留学生租房所需交的税费主要包括以下几项:
房产税 :按租金收入的12%计算缴纳。个人所得税:
按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
印花税:
按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元,按1元贴花。
城市维护建设税及教育费附加:
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
城镇土地使用税:
按面积等征收。
以租金收入为2000元为例,具体计算如下:
房产税:
2000元 × 12% = 240元
个人所得税
减除费用800元后,应纳税所得额为2000元 - 800元 = 1200元
应缴纳个人所得税为1200元 × 20% = 240元
印花税:
2000元 × 0.01% = 2元
城市维护建设税及教育费附加
假设营业税为50元(根据具体情况可能有所不同)
城建税及教育费附加为50元 × (7% + 3%) = 5元
总税额为:240元(房产税) + 240元(个人所得税) + 2元(印花税) + 5元(城市维护建设税及教育费附加) = 487元
建议:
留学生在租房时,应详细咨询当地税务部门或相关机构,了解具体的税率和费用标准,以确保合法合规并合理规划税务。
签订租赁合同时,务必注明租金金额、支付方式及税费承担方,以保障自身权益。