墨尔本作为澳大利亚的文化中心之一，其房产市场近年来备受关注，以下是关于墨尔本留学置业的几个关键点：
教育资源
墨尔本拥有多所世界百强名校，包括墨尔本大学、莫纳什大学、迪肯大学和墨尔本皇家理工大学等。
房产市场
墨尔本房产市场近年来呈现稳定增长的趋势，房产增值潜力大。
过去一年里，墨尔本空置率低至1.3%，租金收益率增幅全澳第一，达到3.3%。
墨尔本房产持有成本低，主要包括市政费、排污费、物管费、土地税（别墅收取）和房屋保险费等。
投资优势
墨尔本房产提供永久产权，无房产税和遗产税，可世代相传。
贷款条件良好，海外置业者可以申请房贷，最高贷款比例可达70%。
根据《墨尔本2050规划》，未来房价有望继续上涨。
生活环境与质量
墨尔本连续7年获得“全球最宜居城市”排名冠军，生活质量高。
房产制度优势明显，如首付一成、永久产权、无遗产税等。
其他考虑
对于留学生而言，拥有自己的房产可以提供安心舒适的住宿环境，并有可能通过租金收入来覆盖或超过留学成本。
墨尔本公寓法律要求精装修，买家可以拎包入住，且不存在公摊面积。
综上所述，墨尔本留学置业在教育资源、房产市场表现、投资回报和生活质量等方面都具有明显优势。不过，投资者在考虑墨尔本房产时，也应关注当地房地产市场的最新动态和相关政策，以做出明智的投资决策