终止租房合同通常有以下几种方式：
协商解除
与房东或中介协商，达成一致后解除合同。
如果双方协商一致，通常不需要承担违约责任。
利用中断条款（Break Clause）
如果合同中包含中断条款，可以在规定的时间内无责任地终止合同。
通常需要提前一定时间（如一个月）通知中介和房东。
法定解除
如果出现不可抗力事件、一方无法履行主要债务、延迟履行主要债务经催告后仍未履行等特殊情况，可以依法解除合同。
转租给新租客
找到一个替代的租客来接替你的合同，这样可以避免损失押金。
需要提前通知房东，并找到新租客来承担剩余的租期。
与房东协商特殊情况
如果遇到特殊情况（如健康问题、家庭原因等），可以尝试与房东协商提前解约。
遵循合同规定
如果合同中有关于提前解除合同的通知时间及方式的规定，应严格按照这些规定执行。
在处理租房合同终止事宜时，请确保遵循合同条款和当地法律法规，以免产生不必要的经济损失和信用记录损害。