留学公寓之所以便宜一些，主要原因可以归纳为以下几点：
产权年限短：
公寓的产权年限通常只有40年或50年，而住宅的产权年限通常是70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低。
土地性质不同：
公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相对较低。
贷款政策严格：
购买公寓时，贷款政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率也较高。这增加了购买公寓的门槛和成本。
生活成本高：
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。
税费负担重：
购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。
户型较小：
公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住。较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。
居住体验一般：
公寓往往位于商业用地，人员流动性高，私密性较差；且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。
综上所述，留学公寓之所以便宜，主要是因为其产权年限短、土地性质不同、贷款政策严格、生活成本高、税费负担重、户型较小以及居住体验一般等因素。这些因素共同作用，使得公寓的价格相对较低，适合预算有限的学生选择。