澳洲留学生在投资房产时，需要满足以下条件：
签证要求
持有有效签证，通常要求签证有效期在12个月以上。
如果是临时居民，需要满足特定条件，例如持有500学生签证，并且被认定为澳洲临时居民。
房产类型限制
通常只能购买新建房产，不能购买二手房产。
如果是临时居民，可以购买一套仅限于自住用途的二手房。
居住要求
购买的房产必须用于自住，不能用于出租或任何商业目的。
如果签证到期或离境3个月内，必须将房产卖出。
审批和费用
需要申请澳大利亚的FIRB（外国投资审查委员会）的批准。
根据房价，申请FIRB的费用会有所不同。
贷款和财务能力
需要有稳定的经济收入和良好的信用记录，以确保有足够的还款能力。
在签订购房合同前，建议向贷款机构申请预批，评估自己的实际信贷能力。
其他注意事项
在某些情况下，例如在2012年6月30日之前购买新房，可以享受印花税减免优惠。
购买二手房时，需注意审批人员的心情及人品，因为这也可能影响审批结果。
请根据最新的政策和规定进行操作，因为政策可能会有变动。