澳洲留学生购房政策如下：
购房资格
留学生可以购买新房和二手房，但有一些限制。例如，留学生只能购买一套二手房，并且只能用于自住，不能出租。
留学生购房需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。无论是购买新房还是土地，都需要提交相关申请表格并提供必要的个人信息和资金来源。
签证要求
留学生需要持有有效期12个月以上的签证才能购房。
如果签证到期或离境前3个月内必须将房产卖掉。
年龄和身份
留学生必须年满18岁才能购房。
居住要求
留学生购买的房产必须用于自住，不能用于投资或其他非居住目的。
留学生在签证到期或离境前需要将房产卖掉，除非他们能证明有长期居住的打算。
其他要求
留学生需要具备稳定的收入和良好的信用记录，以证明有足够的还款能力。
留学生购房可能需要支付额外的费用，如FIRB申请费、印花税、律师费等。
贷款政策
留学生可以申请贷款购房，但首付比例通常比当地居民高。一些贷款政策允许留学生支付高达房价40%的股权出资，从而降低首付款和贷款负担。
建议
提前规划：留学生在购房前应提前了解并满足所有相关条件，包括签证要求和购房资格。
财务规划：确保有足够的资金支付首付和后续的贷款还款，同时考虑其他费用如FIRB申请费和房产税。
长期居住：如果计划长期居住在澳大利亚，购房可能是一个更好的选择。如果签证到期或离境，需要提前安排房产的出售。
这些政策可能会随时间变化，建议在购房前咨询专业的房地产顾问或律师，以确保符合最新的政策和法规。