购买美国房产并申请留学贷款通常涉及以下步骤和注意事项：
购买房产流程：
确定资金预算：
了解自己的财务状况，包括首付、贷款额度和每月还款能力。
准备身份证明：
包括护照、签证等。
收入证明：
提供收入证明，如工资单、税单等。
银行流水：
展示稳定的收入来源。
资产证明：
包括银行存款证明、股票、债券等。
预审批：
在银行进行贷款预审批，获取预批函。
协商购房：
与卖家协商，达成一致后签署购房合同。
提交贷款申请：
将购房合同和预批函等材料提交给银行。
房屋检查与估价：
银行进行房屋检查和估价。
贷款审批：
银行进行贷款审批，可能包括信用评分检查和材料审核。
过户手续：
贷款审批通过后，进行房屋过户手续。
尾款支付：
支付尾款并完成过户。
留学贷款流程：
准备材料：
包括身份证明、收入证明、教育证明、财产抵押或质押证明等。
提交申请：
向银行提交留学贷款申请。
等待审核：
银行审核申请材料。
获得批准：
银行批准后签发留学贷款通知书。
启动贷款：
申请人持通知书到银行启动贷款，银行签发留学贷款证明并存入储蓄账户。
递交签证申请：
使用留学贷款证明和其他材料向移民局递交签证申请。
完成手续：
移民局审核通过后，完成所有留学相关手续。
注意事项：
信用评分：高信用评分有助于获得更低的贷款利率。
贷款预算：确保每月还款额度在可承受范围内。
首付要求：根据不同贷款类型，首付比例可能有所不同。
额外费用：考虑过户费用、评估费、中介费等额外支出。
贷款类型：了解不同类型的贷款及其特点，如FHA贷款等。
以上步骤和注意事项基于一般情况，具体流程和要求可能因银行和地区而异，建议在申请前咨询具体的贷款银行和移民局。