签订英国留学租房合同时，应注意以下关键条款和步骤：
租赁物及位置
明确房屋的具体地址、类型、面积及附属设施。
租赁期限
确定租赁开始和结束日期，以及续租的条件和流程。
租金及支付方式
规定租金总额及支付方式（如每月支付），并明确逾期支付的滞纳金。
押金
确定押金金额及其退还条件，通常在签订合同时支付，并在租赁期满后如无欠款则退还。
房屋使用及维修
规定乙方应合理使用房屋及附属设施，并明确哪些维修由甲方负责，哪些由乙方负责。
合同解除
列出可能导致合同解除的行为及相应的后果，例如擅自转租、改变房屋用途等。
其他条款
包括公共事业费、水电费的承担方式，以及房屋物品清单和检查。
法律适用和争议解决
明确合同受英国法律管辖，并规定争议解决方式，如协商、调解或诉讼。
在签署合同前，务必仔细阅读并理解所有条款，确保没有疑问或歧义。如有必要，可寻求专业法律建议。