留学生选择“以房养学”时，可以考虑以下因素和选项：
投资地点
美国：建议选择洛杉矶、旧金山、纽约等一线城市，或费城、西雅图、芝加哥等二线城市，以及休斯顿、达拉斯、迈阿密等三线城市。
澳大利亚：可以选择悉尼、墨尔本等城市的房产，尤其是学区房，因为这些地区靠近大学，交通便利，学生需求量大，易出租，升值潜力大。
英国：建议选择学校多的区域或未来有升值空间的地区，如伦敦、曼城、伯明翰等，同时优先考虑靠近地铁站、学校和公司的房产，以便于出租。
房产类型
公寓：资金较少的情况下，可以选择每套市价为10万~20万美元左右的公寓。
别墅：资金充裕的情况下，可以考虑每套市价为40万~50万美元左右的别墅，这类房产拥有永久土地占有权。
投资成本
澳大利亚：首付仅需10%，成本较低，适合有需求的留学生家庭。
英国：总首付小于200万人民币，需要贷款，房屋要求靠近地铁站、学校、公司。
收益与风险
租金收益：通过出租房产获得稳定的租金收入，覆盖留学期间的费用。
房产增值：选择合适的房产，长期来看可以实现显著的资产增值。
风险：需要做好充分的市场调研和风险评估，选择可靠的房产中介和律师，确保投资过程合法合规。
建议
提前规划：在孩子留学前提前考察和选定合适的房产，以充分利用时间优势。
多元化投资：可以考虑在不同国家进行分散投资，降低单一市场的风险。
关注市场动态：定期关注房产市场的变化，及时调整投资策略。
合法合规：确保投资过程合法合规，避免因违规操作带来不必要的麻烦。
通过以上分析，留学生可以根据自身情况和需求，选择最适合自己的“以房养学”方案。