房产留学贷款的办理流程如下：
准备材料
申请人需准备好所有必需的材料，包括个人身份证明（如身份证、户口簿、有效居留证件等）。
提供国外学校的录取通知书或其他相关证明材料。
若采用质押方式，需提供符合银行要求的质物，并签署相关质押合同。
若采用抵押方式，需提供房屋所有权证书正本。
提交申请
将准备好的材料提交给银行，并填写留学贷款申请表。
银行审核
银行将对提交的材料进行审核，确定贷款额度、期限和利率等相关事宜。
签订合同
审核通过后，借款人与银行签订借款合同，若借款人为出国留学人员本人，其国内代理人也需在合同上签字。
若采用担保方式，担保人需到场并在担保合同上签字。
办理担保手续
根据银行要求，可能需要办理公证手续。
贷款发放
完成所有手续后，银行将按时发放贷款。
担保方式
留学贷款的担保方式主要有三种：
房产抵押：
贷款最高额不超过抵押物价值的60%。
质押（国债、本行存单抵押）：
贷款最高额不超过质押物价值的80%。
信用担保：
由第三方提供连带责任保证，若保证人为银行认可的法人，可全额发放；若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。
建议
选择担保方式：根据自身情况选择合适的担保方式，以确保贷款能够顺利获批。
提前准备：提前准备好所有必需的材料，确保材料的真实性和完整性。
咨询银行：在申请贷款前，先咨询具体银行的贷款政策和要求，以便更好地进行准备。
通过以上步骤和注意事项，可以更顺利地办理房产留学贷款。