留学租房背景调查通常包括以下几个步骤和要点：
1. 个人背景调查
Google搜索：使用申请者的姓名进行搜索，查看是否有相关的租房记录或专业租客的身份。
社交媒体检查：通过Facebook、linkedIn等社交网站，了解申请者的身份和生活状态。
2. 雇主/学校调查
雇主核实：如果申请者提供的是工作信息，可以通过Google搜索公司名称和地址，并致电公司确认职位和收入情况。
学校核实：如果是学生，可以联系学校了解申请者的学籍和租房意向。
3. 承租历史调查
地址历史：检查申请者以前的住处地址是否与申请信息一致，并尝试联系前房东了解居住情况。
4. 信用报告
信用评分：查看申请者的信用评分，了解其财务稳定性和付款记录。
交易线：检查申请者的信用报告中的交易线，如信用卡和贷款账户。
5. 居民分数（可选）
信用局信息：某些信用局提供居民分数，这可能有助于了解申请者的居住稳定性和信誉。
6. 问卷调查（如果适用）
设计问卷：设计问卷以收集申请者关于租房的详细信息，如租房原因、预算、生活费用来源等。
数据收集：通过问卷调查收集数据，并进行数据分析。
7. 结论和建议
调查结果：汇总和分析调查数据，得出结论。
建议：根据调查结果，提出针对留学租房的建议和解决方案。
请确保在背景调查中尊重个人隐私，并遵守相关法律法规。