留学生在澳大利亚可以购买的商品房主要包括以下几种：
新房
定义：新房是指之前未作为住宅出售且未被占用的住宅物业，包括独栋屋、联排别墅、公寓等。期房（off-the-plan）也属于新房范畴。
购买条件：新房一般无条件获批，对购买次数及数量无限制，但每次购买都需要重新申请。
二手房
定义：二手房是指之前已经作为住宅出售并有过居住记录的房产，包括经过重新开发的住房。
购买条件：
允许临时居民购买1套二手房，但只能用于自住，不能出租或投资。
如果留学生不再将购买的二手房作为主要居住地，必须在3个月内出售。
除非成为澳大利亚公民或永久居民，否则不能继续保留该房产的所有权。
空地
定义：空地是指未开发的土地，海外投资者可以购买土地并自己建造住宅。
购买条件：
购买土地后必须在四年内完工，且在购买后的24个月内动工建造。
在完工前30天需提供竣工证书或入住证书，施工完成后30天内需向FIRB（Foreign Investment Review Board）提交证明。
建议
新房：适合需要无条件批准且对购买次数及数量无限制的留学生。
二手房：适合需要自住且希望快速入住的留学生，但需注意签证到期后的处置问题。
空地：适合有足够时间和资源自己建造住宅的留学生，但需注意开发时间和相关法规。
根据自身需求和实际情况，留学生可以选择合适的商品房类型进行购买。