英国留学生在英国购房需要遵循以下攻略:
咨询Mortgage Adviser
评估最高可贷款额度,通常为工资收入的4倍,具体要求包括无犯罪记录、无银行不良记录、签证期限至少半年以上。夫妻贷款额度可能为两人工资总额的3.5倍。
看房
通过房屋中介(Estate Agent)寻找合适的住房,在网上搜索时注意选择最新加入的房屋信息,最好在3天以内。看房时可以出示AIP(购房意向书)给中介,显示购买房屋的认真程度,并在砍价时有一定优势。
出价
给出一个价格,不一定要比中介或房东要求的高,可以砍价,但余地不大。中介会把价格提交给房主考虑,如果同意则达成买房过程的关键步骤。
法律程序
确定购房费用和资金,了解银行贷款额度,避免资金不足。看房做调查,确定能买多少钱的房子。出价后,中介会提交给房主,如果同意则达成协议。
准备材料
年满18岁后可以以自己的名义购房,未成年则需要父母名义购房或共同署名。准备身份证明、资金证明、居住地址证明等文件。
支付定金和首付款
支付预定金后,双方会进行合同交换和签订,并支付首付款,通常为房价的10%。
聘请律师
聘请一位律师审核材料,并在28天内完成换约,处理购房合法性等问题。
交房和尾款
交房时支付尾款,完成所有房产交易。交房文件签署完毕、转账成功后即完成交易。
其他注意事项
确定购房预算,明确最大预算。联系中介公司预约看房,对选中的房屋进行出价。准备合同及执行流程,确保按时付款。
建议:
提前规划好购房预算和需求,选择合适的房源和贷款方式。
聘请专业的律师和中介,确保购房过程合法合规。
注意了解相关税费和费用,做好充分的准备。