在墨尔本租房有以下特点和挑战：
租金水平
墨尔本的租金相对稳定，但过去一年涨幅达到了5.5%。
租金水平在$580左右，虽然未出现季度增幅，但整体租金仍然较高，尤其是对于留学生而言，生活成本压力较大。
地理位置
留学生通常希望住在交通便利、靠近学校的区域，这些区域的租金往往较高。
Parkville区靠近墨尔本大学，交通便利，环境安静，但租金较贵。
Carlton区离墨尔本大学很近，交通便利，安全性高，但租金也不便宜。
North Melbourne虽然交通不如其他区域便利，但租金便宜，性价比较高。
住宿选择
留学生公寓：提供配套服务，如洗衣机、烘干机、电缆、电力、暖气和垃圾清理服务等，安全性高，设施完善，但价格较高。
社会公寓：可以通过网络平台租到，价格相对较低，但需要自己处理家具和生活用品。
学生公寓：设施完善，通常位于市中心或靠近大学，价格适中，适合留学生居住。
租房挑战
房源紧张，尤其是临近开学时，好房源更是抢手。
租房过程可能遇到各种问题，如家具不齐全、延迟送达等。
需要仔细阅读租房合同，了解租赁条款，避免不必要的损失。
建议
提前规划：提前准备租房，尤其是临近开学时，提前了解市场情况，确保能够找到合适的房源。
选择住宿方式：根据个人需求选择留学生公寓、社会公寓或学生公寓。留学生公寓设施完善但价格较高，社会公寓价格便宜但需要自己处理家具，学生公寓则介于两者之间。
关注安全：选择安全性高的区域和住宿方式，如靠近大学或警察局附近，确保居住安全。
仔细阅读合同：在签订租房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己能够理解并遵守约定。
通过以上信息，希望能帮助你在墨尔本找到合适的租房解决方案。