留学定居时购买房产的步骤如下：
预备工作
确定购房的出发点，是自住、出租、公司业务需求还是为了小孩的留学便利。
确立住房的房型、大小及价位。
选择住房的社区或城市，考虑环境、交通状态等因素。
预审贷款 （如需要贷款购房）：在开始看房前，先到银行或贷款机构获得贷款预审批准信，确定一个能够承担的起的房屋价位。
选择经纪
选择一个好的房地产经纪人，他们经验丰富，了解市场行情，信息灵通，可以为你把关。
经纪人的服务通常是免费的，费用由卖主支付。
看房
与房地产经纪人讨论你的具体情况、想法和购买要求，经纪人会为你挑选合适的房子并安排看房时间。
选房
在确定可以负担的价位、城市或地区及房屋种类后，与经纪人一起挑选出满意的房子。
签署合同
选定房子后，经纪人会进行市场分析，确定合理的出价，并准备报价合同让你签字。
进一步调查
了解目标国家的房地产规则、法律和市场趋势。
制定财务计划，考虑购房预算、资金来源、贷款利率及还款能力。
寻求专业建议，如咨询房地产经纪人、律师、会计师或财务顾问。
考虑房产管理
如果打算长期居住或出租，需要寻找可靠的物业管理公司，负责日常维护、租金收取和问题处理。
税务规划
理解并遵守目标国家的税收制度，进行合法的税务规划，寻找合理的税务减免和优惠政策。
购买保险
购买适当的保险，如房屋保险、财产保险和健康保险，以应对可能的风险和意外事件。
定期审查和更新
定期审查和更新财务计划和投资策略，确保购房决策符合当前的经济状况和目标。
建议
提前做好规划：
明确购房目的和预算，尽早开始积攒首付。
充分了解市场：研究目标市场的房地产规则、法律和市场趋势，了解购房流程和税费。
寻求专业帮助：咨询专业人士，获取定制化的建议，确保购房过程顺利。
考虑长期管理：如果是长期居住或出租，选择可靠的物业管理公司，确保房产保持良好状态并获得稳定租金收入。
多元化投资：在管理财富方面，考虑在不同的资产类别中分散投资，降低风险。