留学公寓主要通过以下方式赚钱：
稳定租金收入：
留学公寓通常位于大城市，需求稳定，投资者可以通过出租物业获得一年中大部分时间的稳定租金收入。由于学生需求量大，他们往往愿意支付更高的租金，从而为投资者带来更高的收益。
租金收益：
学生物业的价格相对合理，投资者有机会通过提高租金来增加收益。例如，英国学生住宿是买房出租投资者的热门选择，因为物业价格实惠，提高租金的可能性较大。
以房养学：
家长在子女出国留学时购买当地房产，既解决了子女的住宿问题，又能通过出租房屋获得租金收入。如果房产升值，还可以用来支付留学费用，甚至可能净赚一笔。
代理费返佣：
部分留学中介机构与国外院校合作，推荐留学生并录取后，合作院校会支付一定比例的佣金给中介机构。这种返佣通常为留学生第一年学费的10%左右。
综上所述，留学公寓的盈利模式主要包括稳定的租金收入、租金收益、以房养学和代理费返佣。投资者可以根据自身情况和资源选择合适的盈利方式。