留学购房的折扣和优惠情况因国家和政策而异，以下是一些具体的信息：
中国苏州
人才落户政策：通过人才引进方式落户苏州后，可以享受购房优惠。具体优惠程度与学历和工作单位相关，硕士在职社保不满一个月也可以购房。
楼盘优惠：部分楼盘针对留学生提供相对优惠，但需要符合当地购房政策。
英国
学生签证政策：留学生一般持有学生签证，不享有购房优惠政策。但一些留学生家长会在英国为其购买房产，通常是因为他们计划长期留在英国。
帮助买房计划（Helpto!）：英国政府推出的新计划，首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，但条件是买房价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，且申请人必须是英国公民或永久居民。
美国
贷款条件：留学生申请房贷须有信用，且贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。
利率：外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
加拿大
首付比例：买房首付需付35%，留学生贷款额上限是100万元。
中国广州
无限制购房：留学生可以购买一套房，不受限制，但要在限购的前提下来。具体优惠政策包括：
广州市户口且名下无房的家庭。
外地户口，在广州本地有近5年内满3年以上的个人纳税证明或社保。
建议
了解当地政策：不同国家的购房政策差异较大，建议详细了解目标国家的具体政策和要求。
信用和资金：留学生在购房前需要建立良好的信用记录，并准备足够的资金支付首付和贷款。
咨询专业机构：购房涉及复杂的法律和财务问题，建议咨询专业的房地产顾问或律师。