留学归来处理家产的方式主要取决于个人的具体情况和需求。以下是几种常见的处理方式：
出售房产
出售对象：可以选择通过房地产中介出售，或者自行发布售房广告寻找买家。
合同与手续：需要签订详细的买卖合同，明确房产的具体情况、出售价格、付款方式及违约救济等内容。同时，需要缴纳所得税并办理房产所有权的移转手续。
出租房产
出租对象：可以选择出租给个人或企业，通过收取租金获得收益。
合同与手续：需要签订租赁合同，并确保按时收取租金，同时遵守相关的租赁法律法规。
赠与房产
赠与对象：可以选择将房产赠与给直系亲属或特定的人。
手续与税费：需要办理赠与公证和房产过户手续，并可能需要缴纳赠与税等税费。
空置
管理方式：如果选择将房产空置，可以选择定期进行维护保养，以保持房产的价值。
移民转移
适用情况：如果已经加入外国国籍，且房产是在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产，可以通过移民转移的途径将财产变现并汇出境外。
限制条件：需要注意的是，取得移民身份之后才获取的财产，在现行规定下，已不符合移民转移的要求，因此只能考虑法律规定的其他途径购汇出境。
受赠所得
出境限制：目前我国没有对受赠资产出境的可行性规定，因此受赠财产暂时无合法途径购汇出境。
建议
法律咨询：在处理家产时，建议咨询专业的律师或财务顾问，以确保合法合规并最大限度地保护个人权益。
税务规划：根据相关税法规定，合理规划税务，确保在出售、赠与或转移财产时合法合规并减少税务负担。
身份变更影响：注意国籍变更对房产所有权的影响，根据相关法律规定和程序进行操作。
通过以上方式，可以合理处理留学归来的家产，确保合法合规并最大限度地保护个人权益。