英国留学房租怎么交

温爸闲谈 · 2024-12-25 11:41:06

在英国留学期间,如果留学生拥有房租收入,需要按照以下步骤交税:

计算租金收入

年度租金所得的计算是在一个税务年度(从每年的4月6号到来年的4月5号)以应收租金减去累积费用得出。

预扣代缴

租客每季度代扣或房东每个财年结算。租客有责任先从所付给海外房东的租金收入中代抵扣20%的基本税,并每隔3个月向税局交付。如果没有房屋中介介入,租客必须从所付房租中抵扣20%的基本税,每季度向税局申报与交付。

预缴税款

房东在年度税务年度结束前,需要以预付款的形式来预缴税款,分别在税务年度中的1月31日~7月31日前缴纳,如果还有余额需要缴纳,则需要在下个1月31日之前缴清。

提交报税表

海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,通过个人年度自估纳税申报方式向税局按时上报。申报期限为每税务年度结束后的1月31日之前。

报税时需要填写报税码以及一些个人的基本资料、收租租金金额等细节,并寄往英国政府指定的单位。

可抵扣费用

房东在计算个人所得税时,可以扣除一些合理的费用,如房屋维修和保养(不包括对房间的改善)、水电气费用和地税(council tax)。

其他相关税费

除了个人所得税外,还需要注意市政税(council tax),这是由地方市政府以住户为单位征收的,主要用来支付当地的公共服务费用,如垃圾处理、道路维护等。

建议:

留学生在留学期间如果拥有房租收入,建议及时了解和遵守相关税法规定,确保按时申报和缴纳税款,避免因税务问题产生不必要的麻烦。

如果有房屋中介介入,可以咨询中介具体的代扣代缴流程和注意事项,以确保合规操作。

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