澳洲留学生购房需注意以下几点：
购房资格
留学生可以购买新房、二手房，甚至旧房拆除重建新房。
必须满足澳洲临时居民身份，通常指持有超过12个月的签证。
留学生购房通常只能购买新房，除非持有超过18周岁且签证超过12个月的留学生，可以购买一套二手房作为自住。
购房条件
必须具有信用良好、收入稳定，具有一定的还款能力。
留学生购房时，可能需要父母作为担保人，以担保人的收入来担保贷款。
贷款比例通常在70%至80%的LVR，但具体比例取决于贷款机构和申请者的信用状况。
购房流程
开通澳洲银行账户，便于换汇和资金转移。
选择合适的房产，考虑户型、装修程度等因素。
通过房产中介签订购房意向表并支付订金。
聘请房产过户律师参与购房过程，并详细解读合同内容。
支付定金和首付，通常在合同签订后的14天内完成。
房产使用
留学生购买的房产必须用于自住，不能出租。
如果留学生离境，在签证到期时不再在澳洲居住，需要将房产变卖。
额外费用
需要申请FIRB（Foreign Investment Review Board）审核，并根据房价支付相应的申请费。
贷款时可能需要缴纳20%的押金，并使用额外费用支付印花税等。
房产检查
在签订合同前进行房屋检查，以确保房产无结构性问题。
房产增值
考虑房产的增值潜力，以房养学，即通过租金收入覆盖留学费用，并在孩子毕业后获得一定的投资收益。
购房前务必详细规划，并考虑自己的经济状况和实际需求。